Справка о не капитальности

Определение капитальности строения

Наиболее важными критериями позволяющими отнести строение или сооружение к объектам капитального строительства являются:

  • прочная связь с землей;
  • невозможность перемещения без несоразмерного ущерба назначению;
  • создание объекта на земле специально отведенной для этого, в предусмотренном законом или иными правовыми актами порядке; для представления в орган кадастрового учёта заявления об учёте части или частей помещения, здания;
  • получены все необходимые разрешения на создание объекта без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил.

Не капитальные строения

Можно выделить следующие технические критерии отнесения строений и сооружений к объектам недвижимости:

  • капитальный характер строения;
  • монтаж имущества на специально возведенном для него фундаменте;
  • характер работ по привязке фундамента к местности;
  • подведение к нему стационарных коммуникаций.

Наличие одного из этих признаков не является бесспорным основанием для признания вещи недвижимой, также наличие данного признака должно быть объективно обусловлено.

Выполняемые работы
Стандарт
Выезд и обследование объекта
Составление справки или заключения
Стоимость работ
от 3000 р.

Понятие недвижимого имущества

Понятие недвижимости определяют статьи 130 и 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, что к ней относится и какие существуют критерии отнесения имущества к недвижимости. Кроме этого в статье 222 ГК РФ даются общие положения о государственной регистрации недвижимости, одним из которых является то, что лицо не может приобрести право собственности на постройку, если она не возведена в порядке, предусмотренном законом.

В пункте 10 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, дается определение объекта капитального строительства и что этим объектом не является. Так, не являются капитальными - временные постройки, киоски, навесы и другие подобные сооружения.

Более подробных норм, разграничивающих движимое и недвижимое имущество, чем статья 130 и статья 222 ГК РФ, российское законодательство не содержит. Окончательное решение вопроса о причислении имущества к разряду недвижимого принимается в арбитражных судах или в судах общей юрисдикции. За последние годы было вынесено множество решений по данному вопросу, поэтому судебная практика наиболее полно отражает сложившуюся в этой сфере ситуацию.

Гражданский кодекс РФ

Статья 130. Недвижимые и движимые вещи.

  1. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.
  2. Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом. Регистрация прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, указанных в законе.

Статья 131. Государственная регистрация недвижимости.

  1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
  2. В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества.
  3. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.
  4. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан предоставлять информацию о произведенной регистрации и зарегистрированных правах любому лицу. Информация предоставляется в любом органе, осуществляющем регистрацию недвижимости, независимо от места совершения регистрации.
  5. Утратил силу с 1 октября 2013 г.
  6. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

Статья 222. Самовольная постройка

  1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
  2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
  3. Абзац первый утратил силу.
    Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Градостроительный кодекс РФ, N 190-ФЗ

Статья 1. Основные понятия, используемые в настоящем Кодексе.

В целях настоящего Кодекса используются следующие основные понятия:
...
10. объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек;
...

Услуги

Межевые планы

Межевые планы

Межевой план по уточнению границ, по разделу и по объединению земельных участков. Исправление кадастровых ошибок.

Далее

 

Технические планы

Технические планы

Технические планы по созданию зданий, помещений и сооружений. Уточнение сведений по объектам недвижимости.

Далее

 

Вынос в натуру

Вынос в натуру

Процедура определения или восстановления утраченных межевых знаков на местности, определяющих границы земельного участка.

Далее

 

Акт обследования

Акт обследования

Акт обследования для снятия в кадастрового учета объектов недвижимости и аннулирования сведений о них в ЕГРН

Далее

 

Сопровождение СМР и ОСР

Сопровождение СМР и ОСР

Инженерно-геодезическое сопровождение строительно-монтажных работ и общестроительных работ

Далее

 

Досудебная экспертиза

Досудебная экспертиза

Выполнение досудебных землеустроительных экспертиз для оценки успешного решения судебного вопроса.

Далее

 

Регистрация собственности

Регистрация собственности

Регистрация права собственности, дарение, купля-продажа. Москва и Московская область.

Далее

 

Обмер зданий и помещений

Обмер зданий и помещений

Технические обмеры помещений и квартир для определения реальной площади при контроле застройщиков.

Далее

 

Мониторинг деформаций зданий

Мониторинг деформаций зданий

Мониторинг деформаций зданий и сооружений с целью определения направления и динамики разрушения

Далее

 

Подеревная съемка

Подеревная съемка

Подеревная съемка

Далее

 

Топографическая съемка

Топографическая съемка

Топографическая съемка земельных участков для обеспечения строительства, газовой службы, электросетей

Далее

 

Исправление кадастровых ошибок

Исправление кадастровых ошибок

Исправление кадастровых ошибок допущенных ранее другими кадастровыми инженерами при межевании земельных участков

Далее

 

Земельная экспертиза

Земельная экспертиза

Судебная землеустроительная экспертиза

Далее

 

Строительная экспертиза

Строительная экспертиза

Строительная экспертиза

Далее

 

Тепловизионное обследование

Тепловизионное обследование

Тепловизионное обследование зданий, помещений, оборудования и ограждающих конструкций

Далее