Изменения упрощающие регистрацию прав
С 1 января 2017 года появились новые правила регистрации прав на недвижимость. Они упрощают процесс регистрации
С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ). Он отменяет Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон № 122-ФЗ). Рассмотрим 9 изменений, которые упростят регистрацию прав на недвижимость.
Новое основание регистрации прав на недвижимость
Все основания для регистрации прав, которые были указаны в статье 17 Закона № 122-ФЗ, содержатся и в статье 14 Закона № 218-ФЗ. С 1 января 2017 года появилось новое основание – наступление обстоятельств, которые указаны в федеральном законе (п. 9 ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ). Речь идет о правах на недвижимость, которые возникают в силу закона:
- вследствие обстоятельств, которые указаны в законе,
- не со дня государственной регистрации прав.
Такие права юридически действительны даже без государственной регистрации в ЕГРН.
Росреестр проводит их регистрацию в ЕГРН:
- по заявлениям правообладателей;
- решению регистратора при поступлении от органов власти и нотариусов сведений, которые подтверждают факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами (ч. 2 ст. 69 Закона № 218-ФЗ).
Кто может подать заявление о регистрации прав на недвижимость
В Законе № 218-ФЗ нет принципиально новых правил и норм, которые бы меняли состав лиц с правом подавать заявление на регистрацию прав (кадастровый учет). Отличие состоит в следующем.
Все лица, по заявлению которых проводится регистрация, теперь перечислены в одной статье Закона № 218-ФЗ – статье 15 «Лица, по заявлению которых осуществляются государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав»:- в части 1 – лица, по заявлению которых Росреестр одновременно проводит как государственный кадастровый учет, так и регистрацию прав;
- в части 2 – лица, по заявлению которых Росреестр проводит только государственный кадастровый учет без одновременной регистрации прав;
- в части 3 – лица, по заявлению которых Росреестр проводит регистрацию прав без одновременного государственного кадастрового учета.
Раньше лица, по заявлению которых Росреестр проводил регистрацию, были перечислены в разных статьях Закона № 122-ФЗ.
Росреестр будет запрашивать учредительные документы в налоговой
Закон № 218-ФЗ упростит процедуру сбора дополнительных документов на регистрацию прав, которые заявитель обязан представить в Росреестр помимо основных документов в отношении объекта недвижимости и прав на него.
Раньше Росреестр сам запрашивал только выписку из ЕГРЮЛ в отношении заявителя (абз. 9 п. 2 ст. 16 Закона № 122-ФЗ). Кроме того, учредительные документы (или их нотариальные копии) можно было не предоставлять в Росреестр только в двух случаях:
- если ранее учредительные документы уже были представлены и была проведена регистрация права юридического лица на соответствующий объект недвижимости,
- если с момента регистрации права юридического лица налоговая не зарегистрировала изменения в его учредительные документы.
Во всех остальных случаях заявитель должен был представлять эти документы в Росреестр самостоятельно.
Закон № 218-ФЗ обязал Росреестр самостоятельно запрашивать в налоговом органе учредительные документы заявителя (ч. 9 ст. 18 Закона № 218-ФЗ). При этом не имеет значения, представлял ли их ранее заявитель на регистрацию прав и вносил ли в них изменения.
Требования к документам на регистрацию права
Большинство требований к документам, которые представляются на регистрацию в Законе № 218-ФЗ, остались без изменения. Однако с 1 января 2017 года некоторые требования изменятся.
Передавать на регистрацию нужно только один подлинник (ч. 3 ст. 21 Закона № 218-ФЗ). Упрощение касается документов на бумажном носителе, которые:
- выражают содержание сделки и
- служат основанием для регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения права и обременения недвижимости.
Заявитель представляет их на регистрацию:
- не менее чем в двух экземплярах-подлинниках, один из которых возвращается правообладателю, второй помещается в реестровое дело, – если сделка совершена в простой письменной форме;
- не менее чем в двух экземплярах, один из которых (подлинник) возвращается правообладателю, – если сделка совершена в нотариальной форме или право на основании сделки возникло до вступления в силу Закона № 122-ФЗ.
Раньше на регистрацию необходимо было представить (ч. 5 ст. 18 Закона № 122-ФЗ):
- два экземпляра-подлинника, один из которых после регистрации прав возвращался правообладателю, второй – помещался в дело правоустанавливающих документов, – если сделка совершалась в простой письменной форме;
- два экземпляра, один из которых (подлинник) после регистрации прав возвращался правообладателю – если право на основании сделки возникло до вступления в силу Закона № 122-ФЗ.
Нужно представлять копии (а не подлинники) актов госорганов и суда (ч. 5 ст. 21 Закона № 218-ФЗ). Заявитель представляет на регистрацию в одном экземпляре копии:
- актов органов государственной власти,
- актов органов местного самоуправления,
- судебных актов, которые устанавливают права на недвижимое имущество.
Росреестр их сканирует и после регистрации возвращает заявителю.
Документы о регистрации права на недвижимость можно будет подать из любой точки мира
Можно независимо от места нахождения недвижимости:
- отправить документы по почте или
- обратиться в Росреестр или МФЦ.
В части 2 статьи 18 Закона № 218-ФЗ прямо указано: «...документы... на бумажном носителе посредством личного обращения представляются независимо от места нахождения объекта недвижимости...».
Это правило распространяется на заявление (и документы, которые к нему прилагаются):
- о государственном кадастровом учете и (или)
- регистрации прав.
Заявитель может:
- подать документы лично в подразделение Росреестра или в МФЦ согласно перечню, который опубликован на официальном сайте;
- отправить документы на бумажном носителе по почте.
Документы можно будет подать через выездное подразделение Росреестра
Важное нововведение – регистрация прав при выездном приеме документов сотрудниками Росреестра. В этом случае заявление и прилагаемые к нему документы заявитель представляет в форме документов на бумажном носителе, лично обратившись к уполномоченному лицу Росреестра (п. 1 ч. 1 ст. 18 Закона № 218-ФЗ).
Росреестр опубликовал на официальном сайте перечень подразделений, которые занимаются выездным приемом (абз. 3 подп. 1 п. 2 Порядка представления заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и прилагаемых к нему документов, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 26 ноября 2015 г. № 883). Госорганы сами передадут документы в Росреестр.
Упростится порядок регистрации, если право возникает на основании:
- акта государственного органа,
- акта органа местного самоуправления,
- соглашения или договора с органом государственной власти или органом местного самоуправления.
По действующему ранее порядку, если право возникало на основании:
- акта государственного органа или акта органа местного самоуправления, то заявление на регистрацию подавало лицо, в отношении которого приняты указанные акты;
- соглашения или договора с органом государственной власти или органом местного самоуправления, то заявление подавали как эти органы, так и лицо, которое заключило договор или соглашение (ч. 1 ст. 16 Закона № 122-ФЗ).
Закон № 218-ФЗ устанавливает принципиально новый порядок регистрации (ч. 2 ст. 19). Госорган (или орган местного самоуправления) обязан сам направить в Росреестр документы на регистрацию в срок не позднее пяти рабочих дней:
- С даты, когда принят акт, по которому возникает:
- право,
- ограничение права,
- обременение объекта недвижимости.
- С даты, когда совершена сделка в отношении недвижимости (в т. ч. сделка, которая совершена на основании акта органа государственной власти или органа местного самоуправления).
Росреестр будет обязан уведомить о заявлении на регистрацию права
Росреестр обязан уведомить правообладателя о том, что в отношении его недвижимости поступило заявление о регистрации права. Сделать он это должен в день поступления заявления при условии, что сведения о недвижимости есть в ЕГРН.
Минэкономразвития России утвердило для этого Порядок уведомления органом регистрации прав правообладателя о поступлении заявления о государственной регистрации прав на объект недвижимости, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (приказ от 15 марта 2016 г. № 127).
До 2017 года Росреестр обязан был уведомить в течение пяти рабочих дней правообладателя недвижимости только при государственной регистрации:
- ограничений (обременений) прав, установленных в соответствии с законодательством в публичных интересах органами государственной власти и органами местного самоуправления по инициативе указанных органов, либо
- ограничений (обременений) права собственности и иных вещных прав правами третьих лиц (абз. 2 ч. 2 ст. 13 Закона № 122-ФЗ).
Срок регистрации права на недвижимость сократится
Раньше по общему правилу регистрация прав проводилась в течение 10 рабочих дней со дня приема заявления и документов (ч. 3 ст. 13 Закона № 122-ФЗ).
Исключение – государственная регистрация:
- ипотеки земельных участков, зданий, сооружений, нежилых помещений (проводится не позднее 15 рабочих дней);
- ипотеки жилых помещений (проводится не позднее пяти рабочих дней);
- на основании нотариально удостоверенных документов (проводится не позднее трех рабочих дней);
- на основании нотариально удостоверенных документов, представленных в форме электронных документов, электронных образов документов и поданного нотариусом в электронной форме заявления о государственной регистрации прав (проводится не позднее одного рабочего дня).
С 2017 года принципиально новый подход к срокам регистрационных действий (ст. 16 Закона № 218-ФЗ).
Срок регистрации теперь зависит от того, куда обращается заявитель:
- непосредственно в Росреестр или
- в МФЦ.
Новости
Свидетельства о государственной регистрации права собственности могут вернуть россиянам
Читать...
Земельный надзор это одна из основных функций Росреестра по осуществлению государственного земельного надзора
Читать...
В Москве открыты дополнительные окна приема документов на регистрацию прав по экстерриториальному принципу
Читать...
Чем сулит превращение машиномест в объект недвижимости при постановке на кадастровый учет?
Читать...
Регистрация сделок с недвижимостью в интернете: как это работает без бумажной волокиты после вступления в силу закона «О государственной регистрации недвижимости» 218-ФЗ
Читать...
На сайте Росреестра доступны новые сервисы, которые позволяют получить четыре вида сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)
Читать...
Государственная Дума во втором чтении приняла разработанный Росреестром законопроект о «лесной амнистии 2.0»
Читать...
Изменения в связи с новым 218-ФЗ упрощающие регистрацию прав на недвижимость с 1 января 2017 года
Читать...
Количество зарегистрированных договоров долевого участия в Москве выросло почти в 2 раза
Читать...
Услуги Росреестра полностью доступны во всех регионах России
Читать...